Chủ Nhật, 20 tháng 9, 2020

Nhà ở thương mại khác nhà ở xã hội ở điểm nào?

Phân biệt nhà ở xã hội và căn hộ thương mại
Phân biệt nhà ở xã hội và căn hộ thương mại 

Một số thuật ngữ về nhà ở, theo Luật nhà ở năm 2014 có quy định cụ thể như sau:

1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

4. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

5. Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật này thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.

6. Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.

19. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

PHÂN BIỆT NHÀ Ở THƯƠNG MẠI VÀ NHÀ Ở XÃ HỘI


Tiêu chí


NHÀ Ở XÃ HỘI


NHÀ Ở THƯƠNG MẠI


 

 

Khái niệm

 

Là nhà ở do tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu và cơ chế thị trường

 

 

 

Là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy định tại Điều 53, Điều 54 của Luật Nhà ở và quy định tại Nghị định này mua, thuê hoặc thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định.

 

 

 

Đối tượng

 

+Ưu tiên đặc biệt đối với Cán bộ công nhân viên chức nhà nước (không cần chứng minh thu nhập)

+Người có thu nhập thấp (Chưa phải đóng thuế cá nhân)

+Phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm vắng dài hạn (BHXH trên 1 năm)

+Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy chứng nhận độc thân

 

Không giới hạn đối tượng người mua, chỉ cần người mua có nhu cầu mua nhà để ở hay đầu tư đều có thể mua được những sản phẩm phù hợp. Đối tượng mua nhà ở thương mại bao gồm cả đối tượng thuộc diện   mua nhà ở xã hội nếu có nhu cầu.

 

 

 

 

 

Mục đích 

đầu tư

 

- An sinh xã hội

- có quy định về diện tích xây dựng tiêu chuẩn diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2 sàn, tối đa là 70m2 sàn

- loại nhà ở xã hội bao gồm:

  • Nhà chung cư
  • Nhà ở liền kề thấp tầng
  • Nhà ở xã hội riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng

 

- Lợi nhuận

- Không có quy định về tiêu chuẩn cũng như giới hạn diện tích xây dựng

 

 

 

 

 

Chính sách vay

 

Nhà nước quy định chi tiết về các ngân hàng được cho vay vốn để mua nhà ở thuộc diện “nhà ở xã hội”. Bao gồm 5 ngân hàng:

  • Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam Vietinbank
  • Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam Vietcombank
  • Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV
  • Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn Việt Nam Agribank

 

Dựa vào đặc điểm mọi đối tượng có nhu cầu mua, nên việc vay mua nhà ở thương mại không không hạn chế các ngân hàng tài trợ. Người mua tùy ý chọn ngân hàng.

 

 

 

 

 

Ưu điểm

 

- Giá bán thấp vì chủ đầu từ phải đóng thuế thấp hơn

- Được hỗ trợ vay với lãi suất thấp

 

 

 

- Môi trường sống cao cấp

- Chất lượng công trình cao

- Ra sổ sau 12 tháng

- Tất cả người dân đều mua được

- Sang nhượng tự do

 

 

 

Khuyết điểm

 

- Môi trường sống không tốt

- Chất lượng công trình kém

- Khả năng ra sổ thấp

- Phải thuộc đối tượng theo quy định mới được mua

- Muốn chuyển nhượng cũng phải đúng những đối tượng đủ điều kiện.

 

Giá cao hơn nhà ở xã hội khoảng 20% so với cùng khu vực

Không có nhận xét nào:

LIÊN HỆ

Dự Án Căn Hộ Uy Tín - Giá Hợp Lý - Vị Trí Đắc Địa