Quý IV/2020, hàng tồn kho phân khúc căn hộ cao cấp tăng 74% so với cùng kỳ năm trước. Dòng chảy đang đổ vào các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực và phân khúc nhà ở giá bình dân.

Theo số liệu CBRE cung cấp, trong cả năm 2020, thị trường không có sản phẩm bình dân nào được mở bán trong khi phân khúc cao cấp lần đầu tiên chiếm tới 76% rổ hàng. Đây là mức đáng báo động khi sự mất cân đối giữa phân khúc cao cấp và bình dân đang có cách biệt ngày càng lớn.

Cụ thể, có hơn 17.200 căn hộ được tung ra thị trường, trong đó chủ yếu là căn hộ giá từ 2.000 - 4.000 USD/m2 hoặc hơn. Chỉ có 75% sản phẩm từ các dự án mới được tiêu thụ, sức mua chỉ đạt 90%.

Đáng nói hơn là số lượng hàng tồn kho ghi nhận tăng lên đáng kể ở phân khúc căn hộ cao cấp, tăng 74% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Trong quý IV/2020, có 5.007 căn hộ bán được, thanh khoản giảm 49% so với năm 2019. Tổng nguồn cung trong 12 tháng qua đang xuống thấp nhất trong vòng 6 năm và 2020 là năm thứ hai liên tiếp thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung. Khan hiếm hàng hóa dẫn đến các dự án mới mở bán tại những quận ven đô có mức giá cao hơn khu vực 20-30%. Riêng giá căn hộ trên thị trường thứ cấp mua đi bán lại tại khu Đông TP HCM ghi nhận mức tăng 30-35% so với thời điểm chào bán sơ cấp.

Không chỉ nguồn cung căn hộ suy yếu, thị trường căn hộ tại TP HCM, còn cho thấy diễn biến khá cực đoan trong lượng hàng rao bán. Quý III/2020, trong gần 4.000 căn hộ rao bán thì hầu hết (chiếm 97,45%) thuộc phân khúc cao cấp, có mức giá bình quân 2.518 USD/m2, tỷ lệ nhỏ còn lại chính là 101 căn hộ thuộc phân khúc hạng sang có mức giá bình quân khoảng 6.371 USD/m2.

Cũng trong quý III, nguồn cung chào bán căn hộ tại TP HCM tập trung tại các quận Thủ Đức, quận 9, quận 2. Tuy nhiên, nguồn cung đang có xu hướng lan mạnh ra tỉnh lân cận là Bình Dương, với 100% là phân khúc căn hộ trung cấp.