Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP HCM, năm 2020 có 31 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 15.275 căn hộ và 1.620 căn thấp tầng. Lượng cung đủ điều kiện chỉ đạt 59.7% so với năm 2018 (77 dự án) và 68.1% so với năm 2019 (47 dự án).

Sản phẩm chào bán trên thị trường đạt 27.390 sản phẩm, trong đó 25.069 căn hộ và 2.321 thấp tầng. Tổng số giao dịch đạt được là 23.833 sản phẩm (gồm 21.650 căn hộ và 2.183 thấp tầng), tỷ lệ hấp thụ 87%. Xét về căn hộ mới được chào bán trên thị trường, tổng số căn được chào bán năm 2020 đạt 21.312 sản phẩm, giao dịch đạt 13.043 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 61.2%. Lượng cung năm 2020 đạt 47.5% so với năm 2018 và 84.9% năm 2019, trong khi lượng giao dịch chỉ đạt 42.1% so với năm 2018 và 61.1% so với năm 2019. Đơn cử tại TP.HCM, giá bán căn hộ trong năm 2020 tăng 26.5% so với năm 2019 và 50.7% so với năm 2018. 

Một điều đáng chú ý là mặc dù năm 2020 chịu sự ảnh hưởng của Covid-19, tuy nhiện, việc đầu tư và giao dịch BĐS không bị ảnh hưởng nhiều. Ngược lại, TP.HCM đã có những tín hiệu đáng mừng như: Thành phố nhiều cơ chế đặc thù chủ động phát triển, cải tổ mạnh mẽ để nâng cao chất lượng điều hành, nhiều dự án hạ tầng đô thị đặc biệt đang dần hình thành. Cộng với đó là việc đầu tư xây dựng sân bay Quốc tế Long Thành tại Đồng Nai và đặc biệt là việc thành lập Tp Thủ Đức đã tạo lực hút đầu tư rất mạnh vào TP. HCM.

Hiện, lực cầu tại TP. HCM đang dồn vào TP Thủ Đức và lan tỏa sang cả khu vực Đông Nam Bộ. Lực cầu này hấp thụ rất nhanh những bất động sản có giá tốt ở các phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. Những căn hộ cao cấp có giá trị cao (trên 70tr/m2) thì hấp thụ yếu hơn hẳn.

Đặc biệt, lực cầu ngoài ngành đang chuyển hướng mạnh vào thị trường BĐS TP. HCM, ước đạt 30-40% tổng cầu đầu tư thị trường BĐS tại TP. HCM. Tuy nhiên, cầu này là ngắn hạn chỉ tham gia vào mục đích sinh lời nhanh rồi rút vốn, tạo tính ảo của thị trường.