Thứ Sáu, 18 tháng 12, 2020

9 TIÊU CHUẨN XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ CĂN HỘ CHUNG CƯ MỚI NHẤT

 1. Điều kiện xây dựng

Khu đất xây dựng căn hộ chung cư phải đảm bảo đầy đủ các yếu tố về quy hoạch, kế hoạch dùng đất, được cơ quan nhà nước cấp phép theo quy định. Ngoài ra, căn hộ chung cư cần phải đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng theo quy hoạch đã được duyệt ban đầu. Cụ thể, một căn hộ có ít nhất 01 phòng để ở và khu vệ sinh. Diện tích mỗi căn phải lớn hơn 25m2, số căn có diện tích nhỏ hơn 45m2 không được quá 20% tổng số căn hộ.

2. Tiêu chuẩn thang máy

Chung cư có 6 tầng trở lên thì cần có tối thiểu 1 thang máy, trên 9 tầng phải có 2 thang máy và phải đảm bảo số lượng người dùng mỗi lần theo thông số kỹ thuật từng loại thang máy. Thông thường, sức nâng của thang máy sẽ không nhỏ hơn 400kg. Với tòa nhà cao hơn 50m, mỗi khoang cháy của nhà cần có ít nhất 01 thang máy nhằm đáp ứng công tác PCCC kịp thời. Chiều rộng của sảnh thang máy cần phù hợp với tiêu chuẩn và được trang bị các chức năng, thiết bị chống kẹt và bộ cứu hộ,...

3. Tiêu chuẩn bãi đậu xe, tầng hầm

- Quy định tiêu chuẩn bãi đậu xe cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe). Chỗ để xe ô tô tính từ 4-6 hộ có 1 chỗ để xe với tiêu chuẩn diện tích 25m2/xe. Chỗ để xe mô tô, xe máy tính từ 2 xe máy/hộ với tiêu chuẩn diện tích 2,5-3 m2/xe. Chỗ để xe đạp tính từ 1 xe đạp/ hộ với tiêu chuẩn diện tích là 0,9m2/xe.

- Quy định về tầng hầm

  • Tầng hầm phải có chiều cao tối thiểu 2,2m. Đồng thời, có ít nhất 2 lối cho xe đi ra
  • Độ dốc của các lối ra vào tầng hầm không lớn hơn 15% so với chiều sâu, độ dốc thẳng và đường dốc cong là 17%.
  • Lối xe phải được thông ra ngoài đường chính, không được thông ra hành lang.
  • Số lượng lối ra của tầng hầm không được ít hơn 2 và có kích thước không nhỏ hơn 0,9x1,2m.
  • Phải thiết kế một thang máy xuống tới tầng hầm của tòa nhà
  • Nền và vách hầm cần đổ bê tông cốt thép dày 20cm để tránh nước ngầm hoăc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào
  • Đường đẫn vào gara cơ khí cần phù hợp với công nghệ của gara cũng như đảm bảo tuân theo các quy định hiện có.
4. Quy định về chiều cao

Các tiêu chuẩn và văn bản pháp luật về nhà ở hiện hành không khống chế chiều cao tối đa đối với căn hộ chung cư mà chỉ quy định chiều cao tối thiểu.
  • Với phòng ở: không thấp hơn 3m
  •  Với phòng bếp, vệ sinh: không thấp hơn 2,4m
  • Với tầng hầm, tầng nửa hầm và tầng kỹ thuật: Không thấp hơn 2m
  • Đối với các phòng ở trong ký túc xã sử dụng giường tầng, chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 3,3m. Trong trường hợp này chiều rộng thông thủy của phòng không được nhỏ hơn 3,3m
Tầng lửng không được tính vào số tầng công trình. Tầng lửng không được vượt quá 30% diện tích sàn mái và 65% diện tích tầng bên dưới.

5. Quy định về diện tích 

Diện tích tối thiểu 30m2 với nhà ở xã hội và 45m2 với nhà ở thương mại.
Diện tích tối thiểu một số phòng chức năng:
  • Phòng khách: 14m2
  • Phòng ngủ đơn: 10m2
  • Phòng ngủ đôi: 12m2
  • Phòng vệ sinh gồm bồn tắm: 5m2, tắm vòi hoa sen: 3m2
  • Phòng bếp: 5m2
  • Bếp kết hợp khu ăn uống: 12m2
6. Tiêu chuẩn chiếu sáng
  • Căn hộ có 2-3 phòng ngủ: cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên.
  • Căn hộ có 4 phòng trở lên: cho phép 2 phòng không có chiếu sáng tự nhiên.
  • Cửa sổ các phòng từ tầng 9 trở lên chỉ được làm cửa lật hoặc cửa trượt có cữ an toàn khi mở.
  • Đối với căn hộ không có ban công hoặc lô gia, phải bố trí tối thiểu một cửa sổ ở tường mặt ngoài nhà có kích thước lỗ mở thông thủy không nhỏ (600 x 600) mm phục vụ cứu nạn, cứu hộ.
7. Tiêu chuẩn hành lang

Hành lang và thang bộ đủ rộng để quá trình đi lại hàng ngày cũng như trường hợp khẩn cấp diễn ra thuận tiện.
Có hệ thống camera an ninh giám sát nghiêm ngặt mỗi hành lang, bảo vệ các lối ra vào 24/24h.

8. Tiêu chuẩn xử lí nước thải, cấp thoát nước 

Hệ thống cấp nước chữa cháy trong, ngoài cần đảm bảo:
  • Có nguồn nước dự trữ chữa cháy trong hệ thống nước chữa cháy
  • Nhà cao hơn 50m cần có họng nước chữa cháy phục vụ khi có sự cố xảy ra. Căn hộ xa nhất chỉ được cách họng nước chữa cháy 45m.
  • Với tòa nhà cao trên 50m2 thì phải đảm bảo lưu lượng nước chữa cháy lớn hơn 4 họng nước, mỗi họng nước chứa khoảng 2,5l/s khi có cháy xảy ra. Mỗi tầng phải có ít nhất 2 họng nước.
  • Bể xử lý nước thải cần được đặt an toàn và đủ điều kiện xử lí hút thải, chịu lực tốt và không dễ bị nứt, rò rĩ.
9. Quy định PCCC 
  • Tường và vách ngăn phải có bậc chịu lửa cấp I, II và III. Đồng thời, giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn EI60. Với bậc chịu lửa IV thì giới hạn chịu không nhỏ hơn EI.
  • Tường và vách ngăn không chịu lực giữa các căn hộ phải có bậc chịu I, II và III. Đồng thời, phải có giới hạn chịu không bé hơn EL40, cấp nguy hiểm K0. Trong các nhà có bậc chịu lửa IV, phải có giới hạn chịu không nhỏ hơn EI15, cấp nguy hiểm không cao hơn K1.
  • Lan can của các lô gia cùng ban công từ tầng 3 trở lên làm từ vật liệu không cháy. Các phòng chức năng công cộng cần được ngăn cách với phòng ở bằng các vách ngăn cháy loại I, sàn chống cháy loại III. Nếu nhà sở hữu bậc chịu lửa I thì ngăn cách bằng sàn chống cháy loại tốt hơn.
  • Với chung cư có 2-3 hầm, kết cấu chịu lực, giới hạn chịu lửa tối thiểu R150




Không có nhận xét nào:

LIÊN HỆ

Cung cấp Dự Án Căn Hộ Pháp Lý Rõ Ràng - Giá Hợp Lý - Vị Trí Đắc Địa