Chủ Nhật, 9 tháng 8, 2020

SAU 3 NĂM, GIÁ CĂN HỘ KHU ĐÔNG TĂNG CHÓNG MẶT

Tính từ năm 2017 - 2019, theo bigdata của trang batdongsan.com, giá căn hộ khu đông không ngừng tăng giá. 

TẠI SAO CĂN HỘ KHU ĐÔNG TĂNG GIÁ 

Theo lý giải của giới đầu tư, việc giá căn hộ khu Đông ngày càng tăng là điều dễ hiểu, trong đó lý do chính là sự phát triển của hạ tầng giao thông, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ các quận của khu Đông vào trung tâm Thành phố. 

Cơ sở hạ tầng đồng bộ, phát triển tại khu đông TP. Hồ Chí Minh

Bên cạnh đó, xét ở góc độ nhu cầu chọn khu vực để an cư, trong mắt người có nhu cầu về nhà ở, các quận khu Đông vẫn đang là lựa chọn hấp dẫn, đặc biệt khi khu Đông trong tương lai sẽ trở thành khu đô thị sáng tạo. Mới đây, TP.HCM đã có văn bản kiến nghị Bộ Chính trị cho TP.HCM thành lập chính quyền đô thị (thành phố trực thuộc TP.HCM) tại khu Đông.

Theo lộ trình, đề án Khu đô thị sáng tạo phía Đông sẽ được TP.HCM trình Quốc hội trong năm 2020. “Nếu được thông qua, từ năm 2021 trở đi TP.HCM có thể bắt tay triển khai. Việc thành lập “Thành phố phía Đông” không chỉ là vấn đề quản lý hành chính, nó còn thể hiện quyết tâm của lãnh đạo thành phố và sự đồng thuận của Trung ương, nâng tầm khu Đông thành trung tâm kinh tế, tạo động lực phát triển cho TP.HCM và cả Đông Nam bộ. Do đó, ngoài việc ưu tiên đầu tư hạ tầng, thu hút nhân tài, cơ chế ưu đãi thu hút đầu tư… sẽ là những bước đi cần thiết trong lộ trình hiện thực hóa”, Bí thư Nguyễn Thiện Nhân cho biết.

Việc xây dựng và quy hoạch phía Đông thành khu đô thị sáng tạo được kỳ vọng sẽ góp phần thiết lập chuỗi giá trị gia tăng trên nền tảng công nghệ cao, hạ tầng kỹ thuật và xã hội hiện đại theo chuẩn quốc tế và sự hỗ trợ tài chính hiệu quả cho doanh nghiệp. Đây cũng là trung tâm triển khai các mô hình ứng dụng khoa học kỹ thuật thương mại khép kín; liên kết nghiên cứu khoa học kỹ thuật, công nghệ với ứng dụng phát triển sản phẩm thương mại hóa tầm quốc tế.

Ngoài ra, một nguyên nhân khiến thị trường BĐS tăng giá nữa là do trên thị trường BĐS khu Đông là hơn một năm qua, nguồn cung BĐS khan hiếm do TPHCM siết chặt các thủ tục pháp lý đầu ra cho dự án nhà ở. Nguồn cung mới ít xuất hiện, giá biến động tăng là điều dễ hiểu. 

GIÁ CĂN HỘ KHU ĐÔNG TĂNG TRUNG BÌNH 45%  SAU 3 NĂM

Quý 1/2017: Giá bán trung bình tại khu Đông rơi vào tầm 29 triệu đồng/m2
Quý 4/2018: Giá bán căn hộ khu vực tăng lên mức 38 triệu đồng/m2
Cuối quý 4/2019: Mức giá tiệm cận 41 triệu đồng/m2
Như vậy bình quân giá bán căn hộ tại khu Đông đã tăng gần 45% chỉ sau 3 năm.

PHÂN TÍCH SÂU VÀO TỪNG QUẬN 

Quận 2 đang có mức tăng cao nhất

Khảo sát thực tế giá bán loạt dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp tại khu Thủ Thiêm thời điểm 2017 đến nay cho thấy: 

Năm 2017 - Quý 2/2018 từ 40 triệu đồng/m2 giá chung cư tăng vọt lên 58 triệu đồng/m2. Và gần đây nhất, cuối năm 2019 căn hộ tại đây có giá bán trung bình đã chạm mức 80 -120 triệu đồng/m2.

Tốc độ tăng giá trung bình tại quận 2 đang vào khoảng 15% mỗi năm, cao hơn mức 7-9% của toàn TP.HCM. Nếu lấy giá bình quân căn hộ trên bán đảo Thủ Thiêm hồi đầu năm 2017 làm mốc tham chiếu, trong vòng 3 năm (tính đến quý 4/2019), giá chào bán căn hộ tại khu trung tâm mới của TP.HCM đã tăng gần 2,5 lần.

Quận 9, Thủ Đức

Dù ít tập trung phát triển phân khúc cao cấp mà phần nhiều là nguồn cung nhà trung cấp, bình dân, giá căn hộ tại đây cũng tăng trung bình từ 30-50% chỉ sau 3 năm phát triển. Từ mức sàn 23-30 triệu/m2 năm 2017 tăng lên 27-35 triệu/m2 năm 2018 và hiện nay nhiều dự án tiệm cận mức 40-45 triệu/m2 .

Cụ thể, dự án Him Lam Phú An mở bán 2017 với giá 24-29 triệu/m2 , hiện rao bán lại giá 32-35 triệu/m2. 

Dự án The Art Gia Hòa chào bán 22-25 triệu/m2 vào năm 2017, hiện nay tăng lên 33-35 triệu/m2. 

Thủ Thiêm Garden giá 22-25 triệu/m2 đang sang nhượng lại với giá trung bình từ 30-33 triệu/m2. 

Căn hộ Sky 9 mở bán 18 - 20 triệu/m2 hiện nay chuyển nhượng với giá 30-33 triệu/m2. Căn hộ Sky 9 đang là dự án hot tại trung tâm quận 9, Với mức giá phải chăng, tiện ích đa dạng. 

Ngoài ra loạt dự án mới đang triển khai trên địa bàn này như Hausbelo, Safira đều có giá trung bình từ 30-35 triệu/m2. Mới nhất là căn hộ thuộc dự án Vincity quận 9 có giá ngót nghét từ 42-45 triệu/m2.

So với các khu vực khác của Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu giao dịch nhà đất tại khu Đông cao hơn hẳn do thị trường này đang là tâm điểm phát triển của TP.HCM trong các năm gần đây. Khu Đông được thành phố đầu tư mạnh nhất về hạ tầng giao thông. Cụ thể, giai đoạn 2010-2020, TP.HCM triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông, với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, 70% trong số này kết nối với khu Đông. 

So với các hướng phát triển, khu Đông sở hữu vị trí trọng tâm trong vùng "tam giác vàng" TP.HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu, do đó thị trường BĐS nơi đây vẫn sẽ là đầu tàu kinh tế cho TP.HCM và cả Đông Nam Bộ. Cuối tháng 4 vừa qua, UBND TP.HCM cũng quyết định thành lập Ban Chỉ đạo về xây dựng đô thị sáng tạo phía Đông khiến thị trường nhà đất khu vực này càng hấp dẫn hơn với tiềm năng sinh lợi tốt trong tương lai. 

<<< Nguồn: Phương Uyên>>>

Không có nhận xét nào:

LIÊN HỆ