Chủ Nhật, 30 tháng 8, 2020

QUY TRÌNH - THỦ TỤC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ

 1. Trường hợp căn hộ chưa có HĐMB, thủ tục sang nhượng sẽ diễn ra như sau:

Bước 1: Người mua và người bán sau khi thỏa thuận về giá cả - thuận mua vừa bán. Thì tiến hành đặt cọc hứa mua hứa bán với một khoản tiền nhất định. Tùy theo giá trị mua bán mà người bán có thể đưa ra mức cọc khác nhau. 

Bước 2: Người bán làm đơn đề nghị chuyển nhượng nộp lên chủ đầu tư (bên mua và bên bán chuẩn bị hồ sơ sang tên như: sổ hộ khẩu, cmnd... theo yêu cầu của chủ đầu tư)

Bước 3: Trong vòng 7 - 15 ngày làm việc, chủ đầu tư sẽ chuẩn bị hồ sơ đổi tên trên thỏa thuận đặt cọc. Tiến hành mời người mua và người bán lên làm thủ tục đổi tên. Hai bên ký xác nhận, có chủ đầu tư làm chứng. Người mua thanh toán tiền cho người bán, người bán hoàn trả thỏa thuận đặt cọc, toàn bộ phiếu thu liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.

Bước 4: Chủ đầu tư hẹn người mua mới lên nhận lại thỏa thuận đặt cọc và phiếu thu mang tên mình. Hoàn tất thủ tục.

2. Trường hợp căn hộ chưa có sổ (đang trong thời kỳ ký HĐMB với CĐT) Thủ tục sang nhượng sẽ diễn ra như sau:

Bước 1: Bên bán nộp đơn xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ và các giấy tờ liên quan lên chủ đầu tư

Sau khi bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đi đến thống nhất các thỏa thuận mua bán về: Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên... Bên chuyển nhượng nộp đơn lên chủ đầu tư, đính kèm bản sao HĐMB, CMND, Hộ khẩu xác minh quyền sở hữu để xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.

Chủ đầu tư sẽ kiểm tra tiến độ thanh toán của bạn có bị chậm, vướng, hợp đồng mua bán có đang thế chấp vay ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ ra thông báo cho bạn đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Lúc này, bên chuyển nhượng mới đủ điều kiện được phép chuyển nhượng căn hộ khi chưa có sổ hồng.

Bước 2: Hai bên kí kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư và ông chứng văn bản đó tại phòng công chứng

Bước 3: Kê khai nộp thuế, lệ phí cho cơ quan nhà nước

Đại diện hai bên đến UBND xã/phường nơi có căn hộ chung cư trực thuộc, nộp hồ sơ xin "Giấy xác minh vị trí đất"và đem đầy đủ "hồ sơ chuyển nhượng" đến chi cục thuế lấy biên lai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân.

Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp: Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (Căn cứ vào vị trí căn hộ) thông thường bằng giá chuyển nhượng.

Bước 4: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng.

- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (05 bản gốc)

- Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)

- Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)

- Biên lai đã nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)

- Giấy chứng nhận đăng kí kết hôn của bên nhận chuyển nhượng. (bản sao có chứng thực)

- Chứng minh nhân dân/hộ chiếu/căn cước công dân của bên chuyển nhượng (bản sao có chứng thực)

Trong vòng 05 ngày kể từ ngày chủ đầu tư nhận hồ sơ hợp lệ, chủ đầu tư sẽ gửi lại bên nhận chuyển nhượng những giấy tờ sau:

- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (02 bản gốc)

- Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)

- Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)

- Biên bản bàn giao nha (bản gốc)



Không có nhận xét nào:

LIÊN HỆ

ERALAND

Cung cấp Dự Án Căn Hộ Pháp Lý Rõ Ràng - Giá Hợp Lý - Vị Trí Đắc Địa